CKHT ialah
1)Cukai yang dikenakan oleh LHDN ke atas keuntungan yang diperolehi melalui penjualan harta tanah/aset.
2)Diperuntukkan di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976.
3)Dikenakan ke atas keuntungan yang diperolehi daripada perbezaan harga pelupusan dengan harga perolehan
Apa pula Pelupusan dan Harga Pelupusan
- Pelupusan bermaksud tuan punya harta tanah tersebut melupuskan harta tanah tersebut samada melalui penjualan atau pemberian kepada pembeli atau penerima.
- Harga pelupusan ialah jumlah wang atau nilai sesuatu balasan yang diterima hasil pelupusan harta tanah tersebut.
Apa itu Perolehan dan Harga Perolehan
- Perolehan boleh bermaksud suatu keadaan di mana sesuatu harta tanah itu diperolehi oleh pembeli atau penerima;
- Harga perolehan bermaksud jumlah atau nilai balasan dalam bentuk wang yang dibayar atau diberi untuk memperolehi harta tanah tersebut (termasuk kos sampingan perolehan)
Kadar CKHT Mengikut Akta
CKHT dikenakan pada kadar di antara 5% – 30% mengikut kategori pelupus dan tahun pemilikan harta tanah/aset tersebut.
Untuk penjelasan yang lebih terperinci, sila rujuk di sini dan di sini.
Situasi Terkini
Walau bagaimanapun, bermula 1hb April 2007 mengikut Perintah Pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah (P.U.(A) 146), CKHT tidak lagi dikenakan kepada penjual atau pelupus pada setiap penjualan asetnya.
Namun, bajet 2010 baru-baru ini, keadaan ini telah kembali kepada asalnya dengan pengenaan cukai pada kadar 5% tidak mengambil kira tahun perolehan/pelupusan harta tanah atau kategori penjual atau pelupus.
Ada pihak mengatakan bahawa CKHT dikenakan semula bertujuan untuk membendung manipulasi harga harta tanah yang kian melambung. Dilaporkan bahawa disebabkan tiada CKHT, harga pasaran meningkat dan menekan golongan berpendapatan rendah dan sederhana di dalam pembelian hartanah.
Kenyataan ini mungkin ada benarnya terutamanya di Bandar-bandar besar di mana pasaran hartanah sentiasa mendapat permintaan yang tinggi. Tetapi di suatu sudut yang lain, saya merasakan yang CKHT ini walau pun dikenakan pada kadar yang minimum akan membantutkan kerancakan pasaran hartanah. Pemilik hartanah akan berfikir panjang untuk melupuskan hartanah mereka terutamanya jika harga jual beli hartanah tersebut hanya pulang modal. Ada juga kemungkinan harga jualbeli yang tertera di dalam Perjanjian Jual Beli akan ‘diturunkan’ berbanding dengan harga sebenar untuk mengelakkan cukai ini.
Apa-apa pun, mengikut sumber-sumber dari LHDN, prosedur CKHT yang terbaru masih di dalam proses penyediaan. Setakat ini masih belum ada yang pasti. Mudah-mudahan LHDN dapat merangka prosedur yang mudah dengan mengambil kira kepentingan semua pihak.
Thursday, November 5, 2009
Friday, October 30, 2009
CKHT Kini Kembali!
Bajet 2010 baru-baru ini membawa sedikit khabar tidak menggembirakan bagi pasaran hartanah. Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) yang telah 2 tahun dikecualikan akan dikuatkuasakan semula mulai 1 Januari 2010 ini.
Menurut Menteri Kewangan Kedua, Datuk Seri Ahmad Husni Hanadzlah, CKHT akan dikenakan pada kadar 5% ke atas keuntungan daripada pelupusan hartanah melalui Perintah Cukai Keuntungan Harta Tanah (Pengecualian) 2009 (selepas ini akan disebut ‘Perintah Pengecualian’) yang akan diwartakan secepat mungkin. Demikian yang dilaporkan di dalam Utusan Malaysia pada 26hb Oktober 2009 yang lalu.
Melalui Perintah Pengecualian tersebut kadar 5% akan dikenakan tanpa mengira kategori pemilik atau tempoh pegangan hartanah tersebut.
Bagaimanapun. terdapat pengecualian diberikan kepada individu seperti berikut:
i-pengecualian ditingkatkan daripada RM5,000-00 kepada RM10,000 atau 10% daripada keuntungan bercukai, yang mana lebih tinggi;
ii-pelupusan hartanah antara suami dan isteri, ibu bapa dan anak, datuk, nenek dan cucu di atas dasar hadiah atau kasih sayang;
iii-pelupusan rumah kediaman sekali seumur hidup.
Sebenarnya, apa dia CKHT ini?
Tunggu ya...
Menurut Menteri Kewangan Kedua, Datuk Seri Ahmad Husni Hanadzlah, CKHT akan dikenakan pada kadar 5% ke atas keuntungan daripada pelupusan hartanah melalui Perintah Cukai Keuntungan Harta Tanah (Pengecualian) 2009 (selepas ini akan disebut ‘Perintah Pengecualian’) yang akan diwartakan secepat mungkin. Demikian yang dilaporkan di dalam Utusan Malaysia pada 26hb Oktober 2009 yang lalu.
Melalui Perintah Pengecualian tersebut kadar 5% akan dikenakan tanpa mengira kategori pemilik atau tempoh pegangan hartanah tersebut.
Bagaimanapun. terdapat pengecualian diberikan kepada individu seperti berikut:
i-pengecualian ditingkatkan daripada RM5,000-00 kepada RM10,000 atau 10% daripada keuntungan bercukai, yang mana lebih tinggi;
ii-pelupusan hartanah antara suami dan isteri, ibu bapa dan anak, datuk, nenek dan cucu di atas dasar hadiah atau kasih sayang;
iii-pelupusan rumah kediaman sekali seumur hidup.
Sebenarnya, apa dia CKHT ini?
Tunggu ya...
Wednesday, October 28, 2009
Apa itu Undang-Undang
Menurut Wikipedia Bahasa Melayu (ms.wikipedia.org/wiki/Undang-undang)
“Undang-undang merupakan satu sistem peraturan atau norma yang cuba diikuti oleh ahli-ahli masyarakat. Biasanya ini adalah peraturan sesuatu negara. Jika peraturan-peraturan ini dilanggar, orang yang melanggar peraturan tersebut mungkin dihukum atau didenda oleh mahkamah/polis. Peraturan ini biasanya dibuat oleh pemerintah negara tersebut supaya rakyatnya boleh hidup, bekerja dan bersosial antara satu sama lain. Kadangkala, undang-undang juga dibuat oleh sekumpulan orang yang berfikiran sama.”
Sixthformlaw.info pula mendefinisikan undang-undang seperti berikut:
“It is possible to describe law as the body of official rules and regulations, generally found in constitutions, legislation, judicial opinions, and the like, that is used to govern a society and to control the behaviour of its members, so Law is a formal mechanism of social control. Legal systems are particular ways of establishing and maintaining social order.”
Saya setuju dengan kedua-dua definisi di atas. Undang-undang dicipta supaya manusia boleh hidup dengan aman dan harmoni di dalam satu-satu masyarakat. Cuba bayangkan sekiranya tiada undang-undang di muka bumi ini dan manusia dibenarkan berbuat apa sahaja yang mereka sukai, tentu keamanan dan kedamaian tidak akan wujud. Sedangkan dengan pelbagai undang-undang yang ada pun manusia boleh berperang dan membuat pelbagai kerusakan, ini pula jika tiada undang-undang!
Allah sememangnya menjadikan kita ini makhlukNya yang memerlukan panduan dan peraturan. Itulah sebabnya diturunkan Al-Qur’an dan Kitab-kitabNya yang lain yang di dalamnya terkandung Syari’at yang boleh membimbing manusia ke arah keamanan dan kesejahteraan. Para Nabi dan Rasul pula diturunkan sebagai contoh bagaimana seharusnya manusia menjalani syariat tersebut.
Mahasuci Allah yang Maha Besar, selamat dan sejahteralah manusia yang berpegang kepada Syari’atNya. Sesungguhnya janji Allah itu senantiasa benar!
“Undang-undang merupakan satu sistem peraturan atau norma yang cuba diikuti oleh ahli-ahli masyarakat. Biasanya ini adalah peraturan sesuatu negara. Jika peraturan-peraturan ini dilanggar, orang yang melanggar peraturan tersebut mungkin dihukum atau didenda oleh mahkamah/polis. Peraturan ini biasanya dibuat oleh pemerintah negara tersebut supaya rakyatnya boleh hidup, bekerja dan bersosial antara satu sama lain. Kadangkala, undang-undang juga dibuat oleh sekumpulan orang yang berfikiran sama.”
Sixthformlaw.info pula mendefinisikan undang-undang seperti berikut:
“It is possible to describe law as the body of official rules and regulations, generally found in constitutions, legislation, judicial opinions, and the like, that is used to govern a society and to control the behaviour of its members, so Law is a formal mechanism of social control. Legal systems are particular ways of establishing and maintaining social order.”
Saya setuju dengan kedua-dua definisi di atas. Undang-undang dicipta supaya manusia boleh hidup dengan aman dan harmoni di dalam satu-satu masyarakat. Cuba bayangkan sekiranya tiada undang-undang di muka bumi ini dan manusia dibenarkan berbuat apa sahaja yang mereka sukai, tentu keamanan dan kedamaian tidak akan wujud. Sedangkan dengan pelbagai undang-undang yang ada pun manusia boleh berperang dan membuat pelbagai kerusakan, ini pula jika tiada undang-undang!
Allah sememangnya menjadikan kita ini makhlukNya yang memerlukan panduan dan peraturan. Itulah sebabnya diturunkan Al-Qur’an dan Kitab-kitabNya yang lain yang di dalamnya terkandung Syari’at yang boleh membimbing manusia ke arah keamanan dan kesejahteraan. Para Nabi dan Rasul pula diturunkan sebagai contoh bagaimana seharusnya manusia menjalani syariat tersebut.
Mahasuci Allah yang Maha Besar, selamat dan sejahteralah manusia yang berpegang kepada Syari’atNya. Sesungguhnya janji Allah itu senantiasa benar!
Tuesday, October 27, 2009
Saya dan Undang-Undang
Saya tidak tahu mengapa selepas SPM saya begitu tertarik untuk memasuki bidang undang-undang. Mungkin saya teruja dengan cerita-cerita tentang peguam di televisyen. Ally McBeal, Law and Order dan beberapa cerita lagi yang membuatkan gaya seorang peguam itu sangat memikat.
Peguam di televisyen itu sangat bergaya, petah berbicara, bijak menangani konflik dan kaya! Oh ya! Peguam selalu membantu orang yang kesusahan. Merekalah hero! Maka saya tanpa menoleh lagi terus memilih bidang guaman sebagai bidang pengajian setelah saya tidak dapat tawaran dari Jordan yang saya idam-idamkan.
Maka bermulalah kisah saya sebagai pelajar undang-undang di UIAM. 6 tahun saya bergelut dengan buku-buku dan konsep undang-undang yang begitu asing di telinga saya. Akhirnya saya berjaya menyelesaikan pengajian dengan keputusan yang tidak berapa cemerlang...
Kini saya sudah praktis hampir 8 tahun. Tetapi nampaknya apa yang ada di tv itu tidak sama dengan realiti. Bidang guaman bukanlah bidang yang glamour. Juga bukanlah bidang yang menjadikan kita cepat kaya. Ini bidang yang penuh dengan amanah dan tanggungjawab. Bidang yang kadang kala membosankan (sebab dress codenya hanya hitam dan putih), meletihkan dan stressss!
Apa pun, saya masih belajar...saya masih meneroka...saya masih mentah dalam bidang ini...saya mahu terus belajar dan berkongsi ilmu...Mudah-mudahan ilmu ini akan menjadi amal soleh, peneman saya di barzakh nanti.
Peguam di televisyen itu sangat bergaya, petah berbicara, bijak menangani konflik dan kaya! Oh ya! Peguam selalu membantu orang yang kesusahan. Merekalah hero! Maka saya tanpa menoleh lagi terus memilih bidang guaman sebagai bidang pengajian setelah saya tidak dapat tawaran dari Jordan yang saya idam-idamkan.
Maka bermulalah kisah saya sebagai pelajar undang-undang di UIAM. 6 tahun saya bergelut dengan buku-buku dan konsep undang-undang yang begitu asing di telinga saya. Akhirnya saya berjaya menyelesaikan pengajian dengan keputusan yang tidak berapa cemerlang...
Kini saya sudah praktis hampir 8 tahun. Tetapi nampaknya apa yang ada di tv itu tidak sama dengan realiti. Bidang guaman bukanlah bidang yang glamour. Juga bukanlah bidang yang menjadikan kita cepat kaya. Ini bidang yang penuh dengan amanah dan tanggungjawab. Bidang yang kadang kala membosankan (sebab dress codenya hanya hitam dan putih), meletihkan dan stressss!
Apa pun, saya masih belajar...saya masih meneroka...saya masih mentah dalam bidang ini...saya mahu terus belajar dan berkongsi ilmu...Mudah-mudahan ilmu ini akan menjadi amal soleh, peneman saya di barzakh nanti.
Subscribe to:
Posts (Atom)
